{"id":6833,"date":"2026-09-23T13:47:27","date_gmt":"2026-09-23T13:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/?p=6833"},"modified":"2026-09-23T14:08:58","modified_gmt":"2026-09-23T14:08:58","slug":"parques-industriales-provincia-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/parques-industriales-provincia-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Industrial parks in the province of Buenos Aires: how to choose the best one for your company"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mudar una planta o un dep\u00f3sito a un parque industrial ya no es algo reservado a las grandes empresas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para pymes y compa\u00f1\u00edas en crecimiento del AMBA es una forma concreta de bajar costos operativos, ganar seguridad y tener previsibilidad para habilitar la planta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta gu\u00eda te contamos qu\u00e9 es un parque industrial, qu\u00e9 conviene exigirle y qu\u00e9 opciones hay en el corredor sur de la provincia de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un parque industrial?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <strong>parque industrial<\/strong> es un predio que se lote\u00f3 y urbaniz\u00f3 para uso exclusivamente industrial y log\u00edstico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuenta con infraestructura com\u00fan y administraci\u00f3n propia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Las empresas compran un lote para construir su planta o alquilan una nave ya construida, y comparten servicios como seguridad, accesos, redes el\u00e9ctricas y de gas, y mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica, lo que define la calidad de un predio no es el nombre sino <strong>qu\u00e9 infraestructura tiene funcionando hoy<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene instalarse en un parque industrial de Alberdi?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seguridad integral.<\/strong> Hay control de accesos, c\u00e1maras y vigilancia las 24 horas, lo que reduce robos y costos de seguro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infraestructura lista.<\/strong> No ten\u00e9s que gestionar por tu cuenta la media tensi\u00f3n, el gas o la fibra, que suelen ser los cuellos de botella al instalarse en un lote aislado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonificaci\u00f3n resuelta.<\/strong> El uso del suelo ya es industrial, as\u00ed que evit\u00e1s conflictos con vecinos y simplific\u00e1s la habilitaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Log\u00edstica eficiente.<\/strong> Los accesos est\u00e1n dise\u00f1ados para camiones y conectados a autopistas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valorizaci\u00f3n del inmueble.<\/strong> Un lote dentro de un parque consolidado tiende a mantener mejor su valor que uno en una zona mixta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad empresarial.<\/strong> Ten\u00e9s proveedores, clientes y servicios cerca.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 servicios debe tener un buen parque industrial?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de firmar, verific\u00e1 que el predio tenga funcionando, y no solo proyectados, estos servicios:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Red el\u00e9ctrica de <strong>media tensi\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Red de gas<\/strong> homologada<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tratamiento de efluentes<\/strong> industriales<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fibra \u00f3ptica<\/strong> en todo el predio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n LED<\/strong> en calles internas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguridad 24 h<\/strong> con c\u00e1maras y acceso biom\u00e9trico<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Respuesta a emergencias<\/strong> (ambulancia y autobomba dentro del parque)<\/li>\n\n\n\n<li>Accesos diferenciados para camiones y autos<\/li>\n\n\n\n<li>Espacios verdes y forestaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significan las categor\u00edas 1, 2 y 3 y los indicadores FOS y FOT?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Categor\u00edas industriales (Ley 11.459):<\/strong> la provincia clasifica los establecimientos seg\u00fan su nivel de complejidad ambiental.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Categor\u00eda 1:<\/strong> son actividades de bajo impacto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Categor\u00eda 2:<\/strong> son actividades de impacto medio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Categor\u00eda 3:<\/strong> son actividades de mayor complejidad ambiental.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestros parques admiten las <strong>tres categor\u00edas,<\/strong> lo que da m\u00e1s flexibilidad para crecer o cambiar de rubro sin tener que mudarte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>FOS y FOT:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>FOS (Factor de Ocupaci\u00f3n del Suelo):<\/strong> es el porcentaje del lote que pod\u00e9s cubrir en planta baja. Con un FOS de 0,6, en un lote de 10.000 m\u00b2 pod\u00e9s ocupar hasta 6.000 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>FOT (Factor de Ocupaci\u00f3n Total):<\/strong> es la superficie total construible sumando todos los niveles. Con un FOT de 0,7, en ese mismo lote pod\u00e9s construir hasta 7.000 m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 la zona sur del AMBA es estrat\u00e9gica?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El corredor sur, con Ezeiza, Trist\u00e1n Su\u00e1rez y Spegazzini, combina tres ventajas dif\u00edciles de encontrar juntas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conectividad vial:<\/strong> la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas, la Autopista Presidente Per\u00f3n y la Autopista Buenos Aires-La Plata.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cercan\u00eda al Aeropuerto Internacional de Ezeiza<\/strong>, clave para el comercio exterior y la carga a\u00e9rea.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso r\u00e1pido a CABA<\/strong> y a los grandes corredores log\u00edsticos hacia el interior del pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los parques industriales de Alberdi Desarrollos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In <strong>Alberdi Desarrollos<\/strong> desarrollamos polos industriales en la provincia de Buenos Aires con infraestructura completa y seguridad integral.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy m\u00e1s de 300 empresas ya operan en nuestros predios.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ezeiza Industrial Park<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>360 hectares<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Lotes de <strong>2.000 a 20.000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Tres accesos diferenciados para camiones y autos<\/li>\n\n\n\n<li>Zonificaci\u00f3n para <strong>categor\u00edas 1, 2 y 3<\/strong>, con FOS 0,6 y FOT 0,7<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e1s de <strong>11.000 \u00e1rboles<\/strong> y espacios parquizados<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immediate deed execution<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/polo-industrial-ezeiza\/\"><strong>Consult\u00e1 por lotes disponibles en Polo Industrial Ezeiza<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Spegazzini Industrial Park<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>130 hectares<\/strong>\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Lotes desde <strong>2.000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas<\/strong>, con ingreso principal de 8 carriles<\/li>\n\n\n\n<li>Categor\u00edas 1, 2 y 3, y posesi\u00f3n inmediata<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/polo-industrial-spegazzini\/\"><strong>Conoc\u00e9 los lotes de Polo Industrial Spegazzini<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Polo Industrial Trist\u00e1n Su\u00e1rez (en preventa)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>104 hectares<\/strong> con lotes desde <strong>4.000 m\u00b2<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Acceso directo a dos autopistas: <strong>Ezeiza-Ca\u00f1uelas<\/strong> and <strong>Presidente Per\u00f3n<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Categor\u00edas 1, 2 y 3<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Initial presale<\/strong>: es la oportunidad de ingresar a valores de lanzamiento<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/polo-industrial-tristan-suarez\/\"><strong>Reserv\u00e1 tu lote en preventa en Polo Industrial Trist\u00e1n Su\u00e1rez<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Polo Industrial Bernal (naves en alquiler)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>6.5 hectares<\/strong> con <strong>naves de 500 a 10.000 m\u00b2<\/strong> listas para operar<\/li>\n\n\n\n<li>A <strong>400 m de la Autopista Buenos Aires-La Plata<\/strong> y a metros de la estaci\u00f3n Bernal<\/li>\n\n\n\n<li>Naves con sistema contra incendio, sprinklers autom\u00e1ticos y m\u00f3dulos sanitarios<\/li>\n\n\n\n<li>Categor\u00edas 1 y 2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/polo-industrial-bernal\/\"><strong>Consult\u00e1 por naves industriales en alquiler en Bernal<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l te conviene?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Necesidad<\/strong><\/td><td><strong>Polo recomendado<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Comprar un lote en un parque consolidado<\/td><td>Ezeiza o Spegazzini<\/td><\/tr><tr><td>Invertir a valores de lanzamiento<\/td><td>Trist\u00e1n Su\u00e1rez<\/td><\/tr><tr><td>Alquilar una nave lista para operar<\/td><td>Bernal<\/td><\/tr><tr><td>Estar cerca del aeropuerto<\/td><td>Ezeiza, Spegazzini o Trist\u00e1n Su\u00e1rez<\/td><\/tr><tr><td>Estar cerca de CABA y La Plata<\/td><td>Bernal<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Checklist para elegir un parque industrial<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfLos servicios (media tensi\u00f3n, gas, efluentes, fibra) est\u00e1n <strong>operativos hoy<\/strong>?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 <strong>categor\u00edas industriales<\/strong> admite?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1les son el <strong>FOS y el FOT<\/strong>? \u00bfTe alcanzan para crecer?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfA qu\u00e9 distancia est\u00e1 la <strong>autopista<\/strong> m\u00e1s cercana?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfHay <strong>accesos exclusivos para camiones<\/strong>?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfQu\u00e9 <strong>seguridad<\/strong> ofrece y con qu\u00e9 control de accesos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfLa <strong>escritura o la posesi\u00f3n<\/strong> son inmediatas?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfCu\u00e1ntas <strong>empresas<\/strong> ya operan ah\u00ed?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preguntas frecuentes sobre parques industriales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un parque industrial?<\/strong><strong><br><\/strong> Es un predio planificado para uso industrial, con infraestructura y servicios compartidos, como energ\u00eda, gas, fibra \u00f3ptica, tratamiento de efluentes y seguridad. En la provincia de Buenos Aires se regula por la Ley 13.744.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfD\u00f3nde hay parques industriales en la provincia de Buenos Aires?<\/strong><strong><br><\/strong> Hay parques en todo el conurbano y el interior bonaerense. En la zona sur del AMBA se destacan los polos de Ezeiza, Spegazzini, Trist\u00e1n Su\u00e1rez y Bernal, desarrollados por Alberdi Desarrollos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfSe puede alquilar en un parque industrial?<\/strong><strong><br><\/strong> S\u00ed. Adem\u00e1s de comprar lotes, hay opciones de alquiler de naves listas para operar, como las del Polo Industrial Bernal, de 500 a 10.000 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tama\u00f1o tienen los lotes industriales?<\/strong><strong><br><\/strong> Depende del parque. En los polos de Alberdi Desarrollos van de 2.000 a 20.000 m\u00b2 en Ezeiza y Spegazzini, y desde 4.000 m\u00b2 en Trist\u00e1n Su\u00e1rez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 industrias pueden instalarse en un parque industrial?<\/strong><strong><br><\/strong> Depende de las categor\u00edas que admita el parque seg\u00fan la Ley 11.459. Los polos de Ezeiza, Spegazzini y Trist\u00e1n Su\u00e1rez admiten las categor\u00edas 1, 2 y 3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ventajas tiene un parque industrial frente a un lote suelto?<\/strong><strong><br><\/strong> Ofrece seguridad 24 h, infraestructura ya instalada, zonificaci\u00f3n industrial resuelta, accesos para camiones y conexi\u00f3n directa a autopistas. Todo eso reduce costos y tiempos de puesta en marcha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfBusc\u00e1s un lote o una nave en un parque industrial de Buenos Aires?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro equipo te asesora para elegir el polo adecuado seg\u00fan tu rubro, tu superficie y tus planes de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcde <strong>+54 11 2190-1243<\/strong> \u00b7 \ud83d\udcac <a href=\"https:\/\/wa.me\/5491156418258\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>WhatsApp<\/strong><\/a> \u00b7 \u2709\ufe0f <strong>info@alberdidesarrollos.com.ar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <strong><a href=\"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/contacto\/\">Agend\u00e1 una visita a nuestros polos industriales<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mudar una planta o un dep\u00f3sito a un parque industrial ya no es algo reservado a las grandes empresas.&nbsp; Para pymes y compa\u00f1\u00edas en crecimiento del AMBA es una forma concreta de bajar costos operativos, ganar seguridad y tener previsibilidad para habilitar la planta.&nbsp; En esta gu\u00eda te contamos qu\u00e9 es un parque industrial, qu\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2608,"featured_media":6834,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-6833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2608"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6833"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6836,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6833\/revisions\/6836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}