{"id":7641,"date":"2026-11-11T15:51:33","date_gmt":"2026-11-11T15:51:33","guid":{"rendered":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/?p=7641"},"modified":"2026-11-12T16:26:45","modified_gmt":"2026-11-12T16:26:45","slug":"parques-industriales-en-zona-sur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/parques-industriales-en-zona-sur\/","title":{"rendered":"Parques industriales en zona sur: c\u00f3mo elegir entre Ezeiza, Spegazzini, Trist\u00e1n Su\u00e1rez y Bernal"},"content":{"rendered":"

The parques industriales en zona sur<\/strong> del AMBA combinan acceso a autopistas, cercan\u00eda al Aeropuerto Internacional de Ezeiza y conexi\u00f3n con la Ciudad de Buenos Aires y La Plata. <\/p>\n\n\n\n

Pero no todos sirven para lo mismo: la superficie, la etapa del parque y el tipo de inmueble cambian seg\u00fan lo que necesite tu empresa.<\/p>\n\n\n\n

In Alberdi Desarrollos<\/a><\/strong> desarrollamos y gestionamos cuatro polos industriales en la zona sur, donde hoy operan m\u00e1s de 300 empresas: Ezeiza, Spegazzini y Trist\u00e1n Su\u00e1rez, en el partido de Ezeiza, y Bernal, en el partido de Quilmes. <\/p>\n\n\n\n

En esta nota los comparamos para que identifiques cu\u00e1l se ajusta a tu operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 elegir un parque industrial en zona sur?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La zona sur re\u00fane corredores clave para la industria y la log\u00edstica: la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas, la Autopista Presidente Per\u00f3n y la Autopista Buenos Aires-La Plata. <\/p>\n\n\n\n

Desde ah\u00ed, las empresas se conectan con la Ciudad de Buenos Aires, el aeropuerto y los principales destinos del AMBA.<\/p>\n\n\n\n

Instalarte dentro de un parque suma algo m\u00e1s: servicios resueltos, seguridad y una administraci\u00f3n que se ocupa del entorno. <\/p>\n\n\n\n

Si quer\u00e9s profundizar en c\u00f3mo elegir un parque, lo explicamos en nuestra gu\u00eda de parques industriales en la provincia de Buenos Aires<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Los cuatro polos de Alberdi Desarrollos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/td>Polo Ezeiza<\/strong><\/td>Polo Spegazzini<\/strong><\/td>Polo Trist\u00e1n Su\u00e1rez<\/strong><\/td>Polo Bernal<\/strong><\/td><\/tr>
Ubicaci\u00f3n<\/td>Ezeiza<\/td>Carlos Spegazzini (Ezeiza)<\/td>Trist\u00e1n Su\u00e1rez (Ezeiza)<\/td>Bernal (Quilmes)<\/td><\/tr>
Superficie del parque<\/td>360 ha<\/td>130 ha<\/td>104 ha<\/td>7 ha<\/td><\/tr>
Qu\u00e9 ofrece<\/td>Lotes de 2.000 a 20.000 m\u00b2<\/td>Lotes de 2.000 a 20.000 m\u00b2<\/td>Lotes desde 4.000 m\u00b2<\/td>Naves en alquiler de 400 a 10.000 m\u00b2<\/td><\/tr>
Etapa<\/td>En operaci\u00f3n<\/td>En operaci\u00f3n, con posesi\u00f3n inmediata<\/td>En preventa<\/td>En operaci\u00f3n<\/td><\/tr>
Accesos<\/td>Tres accesos diferenciados para autos y camiones<\/td>Acceso directo desde la Au. Ezeiza-Ca\u00f1uelas, ingreso de 8 carriles<\/td>Au. Ezeiza-Ca\u00f1uelas y Au. Presidente Per\u00f3n<\/td>A 400 m de la Au. Buenos Aires-La Plata<\/td><\/tr>
Categor\u00edas industriales<\/td>1, 2 y 3<\/td>1, 2 y 3<\/td>1, 2 y 3<\/td>1 y 2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Polo Industrial Ezeiza: un parque consolidado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Ezeiza Industrial Park<\/strong><\/a> es el m\u00e1s grande de nuestros parques: 360 ha en plena operaci\u00f3n. Ofrece lotes de 2.000 a 20.000 m\u00b2 para industrias de categor\u00edas 1, 2 y 3.<\/p>\n\n\n\n

Accesos:<\/strong> a 1 km de la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas, con tres accesos diferenciados para autos y camiones. Est\u00e1 a 25 minutos de CABA, a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos del Puerto de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

Servicios:<\/strong> media tensi\u00f3n, gas, fibra \u00f3ptica, iluminaci\u00f3n LED, calles de hormig\u00f3n H30 y red de efluentes industriales tratados.<\/p>\n\n\n\n

Conviene si<\/strong> busc\u00e1s instalarte en un entorno de comunidad industrial, con servicios en funcionamiento. <\/p>\n\n\n\n

Consult\u00e1 la disponibilidad <\/a>actual de lotes con nuestro equipo comercial.<\/p>\n\n\n\n

Polo Industrial Spegazzini: para instalarte pronto<\/h2>\n\n\n\n

El Spegazzini Industrial Park<\/strong><\/a> tiene 130 ha en plena operaci\u00f3n en Carlos Spegazzini, partido de Ezeiza. Ofrece lotes de 2.000 a 20.000 m\u00b2 con posesi\u00f3n inmediata, para industrias de categor\u00edas 1, 2 y 3.<\/p>\n\n\n\n

Accesos:<\/strong> acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas, con un ingreso de 8 carriles que agiliza la entrada y salida de camiones. Est\u00e1 a 25 minutos de CABA, a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos del Puerto de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

Servicios:<\/strong> media tensi\u00f3n, gas, fibra \u00f3ptica, iluminaci\u00f3n LED, calles de hormig\u00f3n H30 y red de efluentes industriales tratados.<\/p>\n\n\n\n

Conviene si<\/strong> necesit\u00e1s instalarte pronto y tu operaci\u00f3n depende del movimiento de camiones: centros de distribuci\u00f3n, log\u00edstica o manufactura con despacho frecuente.<\/p>\n\n\n\n

Polo Industrial Trist\u00e1n Su\u00e1rez: para planificar con tiempo<\/h2>\n\n\n\n

El Trist\u00e1n Su\u00e1rez Industrial Park<\/strong><\/a> es nuestro nuevo desarrollo: 104 ha en Trist\u00e1n Su\u00e1rez, partido de Ezeiza. Ofrece lotes desde 4.000 m\u00b2, para industrias de categor\u00edas 1, 2 y 3.<\/p>\n\n\n\n

Accesos:<\/strong> en el cruce de la Autopista Presidente Per\u00f3n (a 1 km) y la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas (a 2 km), con ingresos desde las dos. Est\u00e1 a 30 minutos de CABA, a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos del Puerto de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

Servicios:<\/strong> media tensi\u00f3n, gas, fibra \u00f3ptica, iluminaci\u00f3n LED, calles de hormig\u00f3n H30 y red de efluentes industriales tratados.<\/p>\n\n\n\n

Conviene si<\/strong> planific\u00e1s tu instalaci\u00f3n a mediano plazo o necesit\u00e1s un lote grande. Tambi\u00e9n es una alternativa para quienes eval\u00faan una inversi\u00f3n industrial en una etapa inicial del desarrollo. <\/p>\n\n\n\n

Consult\u00e1 el cronograma de obras con nuestro equipo comercial y revis\u00e1 nuestra gu\u00eda para comprar un lote industrial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Polo Industrial Bernal: naves en alquiler cerca de CABA<\/h2>\n\n\n\n

El Bernal Industrial Park<\/a> <\/strong>tiene 7 ha operativas en Bernal, partido de Quilmes. Ofrece naves industriales en alquiler de 400 a 10.000 m\u00b2, para industrias de categor\u00edas 1 y 2.<\/p>\n\n\n\n

Accesos:<\/strong> a 400 metros de la Autopista Buenos Aires-La Plata y a metros de la Estaci\u00f3n Bernal. Est\u00e1 a 20 minutos de CABA y del Puerto de Buenos Aires, y a 35 minutos de La Plata.<\/p>\n\n\n\n

Servicios:<\/strong> naves totalmente equipadas con sistema contra incendios, rociadores y m\u00f3dulos sanitarios, media tensi\u00f3n, fibra \u00f3ptica e iluminaci\u00f3n LED.<\/p>\n\n\n\n

Conviene si<\/strong> prefer\u00eds alquilar en lugar de comprar y construir, o necesit\u00e1s estar cerca de CABA y del corredor hacia La Plata.<\/p>\n\n\n\n

Consult\u00e1 por la disponibilidad<\/a><\/strong> con nuestro equipo comercial. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tienen en com\u00fan los cuatro polos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En todos nuestros polos hay monitoreo las 24 horas, ingreso biom\u00e9trico, rondas preventivas, recorridos perimetrales y pared\u00f3n de hormig\u00f3n en todo el per\u00edmetro. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n hay unidad sanitaria, ambulancia y bomberos las 24 horas.<\/p>\n\n\n\n

Una administraci\u00f3n activa<\/strong> se ocupa del mantenimiento y acompa\u00f1a a cada empresa. Nosotros administramos y gestionamos el parque, vos te enfoc\u00e1s en producir. <\/p>\n\n\n\n

Conoc\u00e9 el detalle en nuestros servicios<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo elegir entre los cuatro polos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tres preguntas ordenan la decisi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. \u00bfQuer\u00e9s comprar o alquilar?<\/strong> Si prefer\u00eds alquilar una nave lista para operar, la alternativa es Bernal. Si vas a construir tu planta, mir\u00e1 los lotes de Ezeiza, Spegazzini o Trist\u00e1n Su\u00e1rez.<\/li>\n\n\n\n
  2. \u00bfCu\u00e1ndo necesit\u00e1s operar?<\/strong> Si es pronto, Spegazzini ofrece posesi\u00f3n inmediata. Si planific\u00e1s a mediano plazo, Trist\u00e1n Su\u00e1rez est\u00e1 en construcci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n
  3. \u00bfQu\u00e9 superficie y qu\u00e9 categor\u00eda necesit\u00e1s?<\/strong> Los lotes van de 2.000 a 20.000 m\u00b2 en Ezeiza y Spegazzini, y desde 4.000 m\u00b2 en Trist\u00e1n Su\u00e1rez. En Bernal se admiten categor\u00edas 1 y 2.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Con esas respuestas, el paso siguiente es recorrer el parque y verificar los servicios en el sector que te interesa. Te acompa\u00f1amos en la visita.<\/p>\n\n\n\n

    Encontr\u00e1 el espacio para la pr\u00f3xima etapa de tu empresa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Elegir entre los parques industriales en zona sur es m\u00e1s simple cuando ten\u00e9s claro qu\u00e9 necesita tu operaci\u00f3n hoy y hacia d\u00f3nde quer\u00e9s crecer.<\/p>\n\n\n\n

    Contanos qu\u00e9 actividad realiz\u00e1s, cu\u00e1nta superficie necesit\u00e1s y cu\u00e1ndo quer\u00e9s instalarte.<\/p>\n\n\n\n

    Contact us<\/a> para evaluar las alternativas y coordinar una visita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udc49 Agend\u00e1 una visita a nuestros parques.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    El futuro de la industria est\u00e1 en los parques industriales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    Preguntas frecuentes sobre parques industriales en zona sur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 parques industriales tiene Alberdi Desarrollos en zona sur?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Cuatro: el Polo Industrial Ezeiza, el Polo Industrial Spegazzini y el Polo Industrial Trist\u00e1n Su\u00e1rez, en el partido de Ezeiza, y el Polo Industrial Bernal, en el partido de Quilmes.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfD\u00f3nde alquilar una nave industrial en zona sur?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    En el Polo Industrial Bernal hay naves en alquiler de 400 a 10.000 m\u00b2, a 400 metros de la Autopista Buenos Aires-La Plata.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 parque industrial tiene lotes con posesi\u00f3n inmediata?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    El Polo Industrial Spegazzini ofrece lotes de 2.000 a 20.000 m\u00b2 con posesi\u00f3n inmediata y acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfHay lotes industriales en preventa en zona sur?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    S\u00ed. El Polo Industrial Trist\u00e1n Su\u00e1rez est\u00e1 en preventa, con lotes desde 4.000 m\u00b2 y accesos por la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas y la Autopista Presidente Per\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 superficie m\u00ednima ofrecen los polos?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Los lotes empiezan en 2.000 m\u00b2 en Ezeiza y Spegazzini, y en 4.000 m\u00b2 en Trist\u00e1n Su\u00e1rez. En Bernal, las naves en alquiler van desde 400 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 parque conviene para un centro de distribuci\u00f3n?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    Depende de tus destinos. Spegazzini tiene acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Ca\u00f1uelas e ingreso de 8 carriles; Trist\u00e1n Su\u00e1rez suma la Autopista Presidente Per\u00f3n; y Bernal queda cerca de CABA y del corredor hacia La Plata.<\/p>\n\n\n\n

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    Compar\u00e1 los parques industriales en zona sur de Alberdi: Ezeiza, Spegazzini, Trist\u00e1n Su\u00e1rez y Bernal seg\u00fan superficie, accesos y tipo de operaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"author":2608,"featured_media":7639,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_coblocks_attr":"","_coblocks_dimensions":"","_coblocks_responsive_height":"","_coblocks_accordion_ie_support":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-7641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2608"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7641"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7711,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7641\/revisions\/7711"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alberdidesarrollos.com.ar\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}