The parques industriales en zona sur del AMBA combinan acceso a autopistas, cercanía al Aeropuerto Internacional de Ezeiza y conexión con la Ciudad de Buenos Aires y La Plata.
Pero no todos sirven para lo mismo: la superficie, la etapa del parque y el tipo de inmueble cambian según lo que necesite tu empresa.
In Alberdi Desarrollos desarrollamos y gestionamos cuatro polos industriales en la zona sur, donde hoy operan más de 300 empresas: Ezeiza, Spegazzini y Tristán Suárez, en el partido de Ezeiza, y Bernal, en el partido de Quilmes.
En esta nota los comparamos para que identifiques cuál se ajusta a tu operación.
¿Por qué elegir un parque industrial en zona sur?
La zona sur reúne corredores clave para la industria y la logística: la Autopista Ezeiza-Cañuelas, la Autopista Presidente Perón y la Autopista Buenos Aires-La Plata.
Desde ahí, las empresas se conectan con la Ciudad de Buenos Aires, el aeropuerto y los principales destinos del AMBA.
Instalarte dentro de un parque suma algo más: servicios resueltos, seguridad y una administración que se ocupa del entorno.
Si querés profundizar en cómo elegir un parque, lo explicamos en nuestra guía de parques industriales en la provincia de Buenos Aires.
Los cuatro polos de Alberdi Desarrollos
| Polo Ezeiza | Polo Spegazzini | Polo Tristán Suárez | Polo Bernal | |
| Ubicación | Ezeiza | Carlos Spegazzini (Ezeiza) | Tristán Suárez (Ezeiza) | Bernal (Quilmes) |
| Superficie del parque | 360 ha | 130 ha | 104 ha | 7 ha |
| Qué ofrece | Lotes de 2.000 a 20.000 m² | Lotes de 2.000 a 20.000 m² | Lotes desde 4.000 m² | Naves en alquiler de 400 a 10.000 m² |
| Etapa | En operación | En operación, con posesión inmediata | En preventa | En operación |
| Accesos | Tres accesos diferenciados para autos y camiones | Acceso directo desde la Au. Ezeiza-Cañuelas, ingreso de 8 carriles | Au. Ezeiza-Cañuelas y Au. Presidente Perón | A 400 m de la Au. Buenos Aires-La Plata |
| Categorías industriales | 1, 2 y 3 | 1, 2 y 3 | 1, 2 y 3 | 1 y 2 |
Polo Industrial Ezeiza: un parque consolidado
El Ezeiza Industrial Park es el más grande de nuestros parques: 360 ha en plena operación. Ofrece lotes de 2.000 a 20.000 m² para industrias de categorías 1, 2 y 3.
Accesos: a 1 km de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, con tres accesos diferenciados para autos y camiones. Está a 25 minutos de CABA, a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos del Puerto de Buenos Aires.
Servicios: media tensión, gas, fibra óptica, iluminación LED, calles de hormigón H30 y red de efluentes industriales tratados.
Conviene si buscás instalarte en un entorno de comunidad industrial, con servicios en funcionamiento.
Consultá la disponibilidad actual de lotes con nuestro equipo comercial.
Polo Industrial Spegazzini: para instalarte pronto
El Spegazzini Industrial Park tiene 130 ha en plena operación en Carlos Spegazzini, partido de Ezeiza. Ofrece lotes de 2.000 a 20.000 m² con posesión inmediata, para industrias de categorías 1, 2 y 3.
Accesos: acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Cañuelas, con un ingreso de 8 carriles que agiliza la entrada y salida de camiones. Está a 25 minutos de CABA, a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos del Puerto de Buenos Aires.
Servicios: media tensión, gas, fibra óptica, iluminación LED, calles de hormigón H30 y red de efluentes industriales tratados.
Conviene si necesitás instalarte pronto y tu operación depende del movimiento de camiones: centros de distribución, logística o manufactura con despacho frecuente.
Polo Industrial Tristán Suárez: para planificar con tiempo
El Tristán Suárez Industrial Park es nuestro nuevo desarrollo: 104 ha en Tristán Suárez, partido de Ezeiza. Ofrece lotes desde 4.000 m², para industrias de categorías 1, 2 y 3.
Accesos: en el cruce de la Autopista Presidente Perón (a 1 km) y la Autopista Ezeiza-Cañuelas (a 2 km), con ingresos desde las dos. Está a 30 minutos de CABA, a 10 minutos del Aeropuerto de Ezeiza y a 40 minutos del Puerto de Buenos Aires.
Servicios: media tensión, gas, fibra óptica, iluminación LED, calles de hormigón H30 y red de efluentes industriales tratados.
Conviene si planificás tu instalación a mediano plazo o necesitás un lote grande. También es una alternativa para quienes evalúan una inversión industrial en una etapa inicial del desarrollo.
Consultá el cronograma de obras con nuestro equipo comercial y revisá nuestra guía para comprar un lote industrial.
Polo Industrial Bernal: naves en alquiler cerca de CABA
El Bernal Industrial Park tiene 7 ha operativas en Bernal, partido de Quilmes. Ofrece naves industriales en alquiler de 400 a 10.000 m², para industrias de categorías 1 y 2.
Accesos: a 400 metros de la Autopista Buenos Aires-La Plata y a metros de la Estación Bernal. Está a 20 minutos de CABA y del Puerto de Buenos Aires, y a 35 minutos de La Plata.
Servicios: naves totalmente equipadas con sistema contra incendios, rociadores y módulos sanitarios, media tensión, fibra óptica e iluminación LED.
Conviene si preferís alquilar en lugar de comprar y construir, o necesitás estar cerca de CABA y del corredor hacia La Plata.
Consultá por la disponibilidad con nuestro equipo comercial.
¿Qué tienen en común los cuatro polos?
En todos nuestros polos hay monitoreo las 24 horas, ingreso biométrico, rondas preventivas, recorridos perimetrales y paredón de hormigón en todo el perímetro.
También hay unidad sanitaria, ambulancia y bomberos las 24 horas.
Una administración activa se ocupa del mantenimiento y acompaña a cada empresa. Nosotros administramos y gestionamos el parque, vos te enfocás en producir.
Conocé el detalle en nuestros servicios.
¿Cómo elegir entre los cuatro polos?
Tres preguntas ordenan la decisión:
- ¿Querés comprar o alquilar? Si preferís alquilar una nave lista para operar, la alternativa es Bernal. Si vas a construir tu planta, mirá los lotes de Ezeiza, Spegazzini o Tristán Suárez.
- ¿Cuándo necesitás operar? Si es pronto, Spegazzini ofrece posesión inmediata. Si planificás a mediano plazo, Tristán Suárez está en construcción.
- ¿Qué superficie y qué categoría necesitás? Los lotes van de 2.000 a 20.000 m² en Ezeiza y Spegazzini, y desde 4.000 m² en Tristán Suárez. En Bernal se admiten categorías 1 y 2.
Con esas respuestas, el paso siguiente es recorrer el parque y verificar los servicios en el sector que te interesa. Te acompañamos en la visita.
Encontrá el espacio para la próxima etapa de tu empresa
Elegir entre los parques industriales en zona sur es más simple cuando tenés claro qué necesita tu operación hoy y hacia dónde querés crecer.
Contanos qué actividad realizás, cuánta superficie necesitás y cuándo querés instalarte.
Contact us para evaluar las alternativas y coordinar una visita.
👉 Agendá una visita a nuestros parques.
El futuro de la industria está en los parques industriales.
Preguntas frecuentes sobre parques industriales en zona sur
¿Qué parques industriales tiene Alberdi Desarrollos en zona sur?
Cuatro: el Polo Industrial Ezeiza, el Polo Industrial Spegazzini y el Polo Industrial Tristán Suárez, en el partido de Ezeiza, y el Polo Industrial Bernal, en el partido de Quilmes.
¿Dónde alquilar una nave industrial en zona sur?
En el Polo Industrial Bernal hay naves en alquiler de 400 a 10.000 m², a 400 metros de la Autopista Buenos Aires-La Plata.
¿Qué parque industrial tiene lotes con posesión inmediata?
El Polo Industrial Spegazzini ofrece lotes de 2.000 a 20.000 m² con posesión inmediata y acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Cañuelas.
¿Hay lotes industriales en preventa en zona sur?
Sí. El Polo Industrial Tristán Suárez está en preventa, con lotes desde 4.000 m² y accesos por la Autopista Ezeiza-Cañuelas y la Autopista Presidente Perón.
¿Qué superficie mínima ofrecen los polos?
Los lotes empiezan en 2.000 m² en Ezeiza y Spegazzini, y en 4.000 m² en Tristán Suárez. En Bernal, las naves en alquiler van desde 400 m².
¿Qué parque conviene para un centro de distribución?
Depende de tus destinos. Spegazzini tiene acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Cañuelas e ingreso de 8 carriles; Tristán Suárez suma la Autopista Presidente Perón; y Bernal queda cerca de CABA y del corredor hacia La Plata.
