Mudar una planta o un depósito a un parque industrial ya no es algo reservado a las grandes empresas.
Para pymes y compañías en crecimiento del AMBA es una forma concreta de bajar costos operativos, ganar seguridad y tener previsibilidad para habilitar la planta.
En esta guía te contamos qué es un parque industrial, qué conviene exigirle y qué opciones hay en el corredor sur de la provincia de Buenos Aires.
¿Qué es un parque industrial?
Un parque industrial es un predio que se loteó y urbanizó para uso exclusivamente industrial y logístico.
Cuenta con infraestructura común y administración propia.
Las empresas compran un lote para construir su planta o alquilan una nave ya construida, y comparten servicios como seguridad, accesos, redes eléctricas y de gas, y mantenimiento.
En la práctica, lo que define la calidad de un predio no es el nombre sino qué infraestructura tiene funcionando hoy.
¿Qué ventajas tiene instalarse en un parque industrial de Alberdi?
- Seguridad integral. Hay control de accesos, cámaras y vigilancia las 24 horas, lo que reduce robos y costos de seguro.
- Infraestructura lista. No tenés que gestionar por tu cuenta la media tensión, el gas o la fibra, que suelen ser los cuellos de botella al instalarse en un lote aislado.
- Zonificación resuelta. El uso del suelo ya es industrial, así que evitás conflictos con vecinos y simplificás la habilitación.
- Logística eficiente. Los accesos están diseñados para camiones y conectados a autopistas.
- Valorización del inmueble. Un lote dentro de un parque consolidado tiende a mantener mejor su valor que uno en una zona mixta.
- Comunidad empresarial. Tenés proveedores, clientes y servicios cerca.
¿Qué servicios debe tener un buen parque industrial?
Antes de firmar, verificá que el predio tenga funcionando, y no solo proyectados, estos servicios:
- Red eléctrica de media tensión
- Red de gas homologada
- Tratamiento de efluentes industriales
- Fibra óptica en todo el predio
- Iluminación LED en calles internas
- Seguridad 24 h con cámaras y acceso biométrico
- Respuesta a emergencias (ambulancia y autobomba dentro del parque)
- Accesos diferenciados para camiones y autos
- Espacios verdes y forestación
¿Qué significan las categorías 1, 2 y 3 y los indicadores FOS y FOT?
Categorías industriales (Ley 11.459): la provincia clasifica los establecimientos según su nivel de complejidad ambiental.
- Categoría 1: son actividades de bajo impacto.
- Categoría 2: son actividades de impacto medio.
- Categoría 3: son actividades de mayor complejidad ambiental.
Nuestros parques admiten las tres categorías, lo que da más flexibilidad para crecer o cambiar de rubro sin tener que mudarte.
FOS y FOT:
- FOS (Factor de Ocupación del Suelo): es el porcentaje del lote que podés cubrir en planta baja. Con un FOS de 0,6, en un lote de 10.000 m² podés ocupar hasta 6.000 m².
- FOT (Factor de Ocupación Total): es la superficie total construible sumando todos los niveles. Con un FOT de 0,7, en ese mismo lote podés construir hasta 7.000 m².
¿Por qué la zona sur del AMBA es estratégica?
El corredor sur, con Ezeiza, Tristán Suárez y Spegazzini, combina tres ventajas difíciles de encontrar juntas:
- Conectividad vial: la Autopista Ezeiza-Cañuelas, la Autopista Presidente Perón y la Autopista Buenos Aires-La Plata.
- Cercanía al Aeropuerto Internacional de Ezeiza, clave para el comercio exterior y la carga aérea.
- Acceso rápido a CABA y a los grandes corredores logísticos hacia el interior del país.
Los parques industriales de Alberdi Desarrollos
En Alberdi Desarrollos desarrollamos polos industriales en la provincia de Buenos Aires con infraestructura completa y seguridad integral.
Hoy más de 300 empresas ya operan en nuestros predios.
Polo Industrial Ezeiza
- 360 hectáreas
- Lotes de 2.000 a 20.000 m²
- Tres accesos diferenciados para camiones y autos
- Zonificación para categorías 1, 2 y 3, con FOS 0,6 y FOT 0,7
- Más de 11.000 árboles y espacios parquizados
- Escrituración inmediata
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Polo Industrial Spegazzini
- 130 hectáreas
- Lotes desde 2.000 m²
- Acceso directo desde la Autopista Ezeiza-Cañuelas, con ingreso principal de 8 carriles
- Categorías 1, 2 y 3, y posesión inmediata
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Polo Industrial Tristán Suárez (en preventa)
- 104 hectáreas con lotes desde 4.000 m²
- Acceso directo a dos autopistas: Ezeiza-Cañuelas y Presidente Perón
- Categorías 1, 2 y 3
- Preventa inicial: es la oportunidad de ingresar a valores de lanzamiento
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Polo Industrial Bernal (naves en alquiler)
- 6,5 hectáreas con naves de 500 a 10.000 m² listas para operar
- A 400 m de la Autopista Buenos Aires-La Plata y a metros de la estación Bernal
- Naves con sistema contra incendio, sprinklers automáticos y módulos sanitarios
- Categorías 1 y 2
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¿Cuál te conviene?
| Necesidad | Polo recomendado |
| Comprar un lote en un parque consolidado | Ezeiza o Spegazzini |
| Invertir a valores de lanzamiento | Tristán Suárez |
| Alquilar una nave lista para operar | Bernal |
| Estar cerca del aeropuerto | Ezeiza, Spegazzini o Tristán Suárez |
| Estar cerca de CABA y La Plata | Bernal |
Checklist para elegir un parque industrial
- ¿Los servicios (media tensión, gas, efluentes, fibra) están operativos hoy?
- ¿Qué categorías industriales admite?
- ¿Cuáles son el FOS y el FOT? ¿Te alcanzan para crecer?
- ¿A qué distancia está la autopista más cercana?
- ¿Hay accesos exclusivos para camiones?
- ¿Qué seguridad ofrece y con qué control de accesos?
- ¿La escritura o la posesión son inmediatas?
- ¿Cuántas empresas ya operan ahí?
Preguntas frecuentes sobre parques industriales
¿Qué es un parque industrial?
Es un predio planificado para uso industrial, con infraestructura y servicios compartidos, como energía, gas, fibra óptica, tratamiento de efluentes y seguridad. En la provincia de Buenos Aires se regula por la Ley 13.744.
¿Dónde hay parques industriales en la provincia de Buenos Aires?
Hay parques en todo el conurbano y el interior bonaerense. En la zona sur del AMBA se destacan los polos de Ezeiza, Spegazzini, Tristán Suárez y Bernal, desarrollados por Alberdi Desarrollos.
¿Se puede alquilar en un parque industrial?
Sí. Además de comprar lotes, hay opciones de alquiler de naves listas para operar, como las del Polo Industrial Bernal, de 500 a 10.000 m².
¿Qué tamaño tienen los lotes industriales?
Depende del parque. En los polos de Alberdi Desarrollos van de 2.000 a 20.000 m² en Ezeiza y Spegazzini, y desde 4.000 m² en Tristán Suárez.
¿Qué industrias pueden instalarse en un parque industrial?
Depende de las categorías que admita el parque según la Ley 11.459. Los polos de Ezeiza, Spegazzini y Tristán Suárez admiten las categorías 1, 2 y 3.
¿Qué ventajas tiene un parque industrial frente a un lote suelto?
Ofrece seguridad 24 h, infraestructura ya instalada, zonificación industrial resuelta, accesos para camiones y conexión directa a autopistas. Todo eso reduce costos y tiempos de puesta en marcha.
¿Buscás un lote o una nave en un parque industrial de Buenos Aires?
Nuestro equipo te asesora para elegir el polo adecuado según tu rubro, tu superficie y tus planes de crecimiento.
📞 +54 11 2190-1243 · 💬 WhatsApp · ✉️ info@alberdidesarrollos.com.ar
